Bouwstop opgelegd: wat nu? Stappen & oplossing
Bouwstop wat nu? Zo krijg je jouw verbouwing weer op gang
Bouwstop, wat nu? Je bent midden in een verbouwing en ineens legt de gemeente de werkzaamheden stil. Jouw aannemer mag niet zomaar verder en waarschijnlijk wil je vooral weten wat je nu moet regelen om de bouw zo snel mogelijk weer op gang te krijgen.
Een bouwstop betekent gelukkig niet automatisch dat jouw verbouwing definitief moet stoppen. Eerst moet duidelijk worden waarom de werkzaamheden zijn stilgelegd en welke documenten, berekeningen of aanpassingen nog nodig zijn.
Ontbreekt bijvoorbeeld een constructieberekening? Is er anders gebouwd dan op de constructietekening staat? Of vraagt de gemeente om aanvullende constructieve informatie?
In deze blog leggen wij uit wat je moet doen bij een bouwstop, wanneer een constructeur kan helpen en welke stappen nodig kunnen zijn om verder te kunnen met jouw verbouwing.
Wat betekent een bouwstop?
Bij een bouwstop worden bepaalde bouwwerkzaamheden tijdelijk stilgelegd door het bevoegd gezag, meestal de gemeente.
De precieze reden staat in de brief, e-mail of het besluit dat je hebt ontvangen.
Daarom is de eerste stap altijd:
controleer precies waarom de werkzaamheden zijn stilgelegd en wat de gemeente van je vraagt.
Bouwstop wat nu: waarom wordt een bouwstop opgelegd?
Een bouwstop kan verschillende oorzaken hebben.
Bij verbouwingen kan het bijvoorbeeld gaan om:
- een ontbrekende vergunning of melding;
- een ontbrekende constructieberekening;
- een ontbrekende constructietekening;
- afwijkingen van de aangeleverde tekeningen;
- een draagmuur die zonder voldoende constructieve onderbouwing is verwijderd;
- een andere stalen ligger dan berekend;
- onduidelijkheid over de constructieve veiligheid.
Niet iedere bouwstop kan dus met dezelfde oplossing worden verholpen.
Een constructeur kan vooral helpen wanneer het probleem te maken heeft met de draagconstructie.
Bouwstop wat nu? Dit zijn de eerste stappen
Heb je een bouwstop gekregen? Ga dan niet zomaar verder met de werkzaamheden.
Volg eerst deze stappen.
1. Lees de reden van de bouwstop
Controleer welke werkzaamheden moeten stoppen en waarom.
Wordt bijvoorbeeld gevraagd om een constructieberekening, tekening of aanvullende onderbouwing?
2. Verzamel alle documenten
Denk aan:
- bouwtekeningen;
- constructieberekeningen;
- constructietekeningen;
- foto’s;
- informatie van de aannemer;
- correspondentie van de gemeente.
3. Maak foto’s van de huidige situatie
Leg vast wat al is uitgevoerd voordat onderdelen verder worden weggewerkt.
4. Laat ontbrekende constructieve informatie beoordelen
Heeft de bouwstop te maken met een draagmuur, stalen balk of andere draagconstructie? Dan kan een constructeur beoordelen welke stukken nog nodig zijn.
Bouwstop door ontbrekende constructieberekening
Bij een constructieve verbouwing moet duidelijk zijn hoe de nieuwe draagconstructie wordt uitgevoerd.
Stel dat je een draagmuur verwijdert.
De belasting die eerst door deze muur werd gedragen, moet daarna door een andere constructie worden opgevangen. Bijvoorbeeld door een stalen ligger, eventueel in combinatie met kolommen of aangepaste opleggingen.
Is onvoldoende duidelijk hoe deze constructie is berekend? Dan kan de gemeente om aanvullende constructieve stukken vragen.
Kan een constructieberekening achteraf worden gemaakt?
Dat kan in bepaalde situaties.
Wel moet duidelijk zijn wat daadwerkelijk is uitgevoerd.
De constructeur heeft bijvoorbeeld informatie nodig over:
- de breedte van de opening;
- het geplaatste staalprofiel;
- de opleggingen;
- de verdieping erboven;
- de bestaande constructie;
- eventuele wijzigingen tijdens de bouw.
Foto’s van vóór en tijdens de verbouwing kunnen hierbij erg belangrijk zijn.
Is belangrijke informatie niet zichtbaar? Dan kan een opname op locatie nodig zijn.
Bouwstop na verwijderen van een draagmuur
Bij een draagmuur verandert de draagstructuur van de woning.
Daarom kijkt een constructeur bijvoorbeeld naar:
- de opening;
- bovenliggende vloeren;
- bovenliggende muren;
- de stalen ligger;
- kolommen;
- opleggingen;
- de onderliggende constructie.
Op basis daarvan kan worden beoordeeld of de uitgevoerde oplossing voldoende is of moet worden aangepast.
Stalen balk wijkt af van de berekening
Soms blijkt tijdens de uitvoering dat een ander staalprofiel is geplaatst dan op de constructietekening staat.
Dat betekent niet automatisch dat de constructie onveilig is.
Maar de bestaande berekening onderbouwt dan niet automatisch de uitgevoerde situatie.
Hetzelfde geldt wanneer:
- de opening groter is gemaakt;
- een kolom is verplaatst;
- de ligger anders is opgelegd;
- een constructief onderdeel is gewijzigd.
Laat afwijkingen daarom altijd controleren.
Wat als de bouwtekening niet klopt?
Vooral bij oudere woningen kan de werkelijke situatie afwijken van oude tekeningen.
Misschien heeft een vorige eigenaar al eens verbouwd.
Tijdens het werk kan bijvoorbeeld blijken dat:
- balken anders lopen;
- een muur anders staat;
- al een stalen ligger aanwezig is;
- de vloer anders is opgebouwd.
Maak dan duidelijke foto’s en noteer de werkelijke maatvoering.
De constructeur kan vervolgens bepalen of de oorspronkelijke berekening nog bruikbaar is.
Moet een constructeur na een bouwstop langskomen?
Niet altijd.
Veel situaties kunnen eerst worden beoordeeld op basis van foto’s, tekeningen en maatvoering.
Een locatiebezoek kan wel nodig zijn wanneer:
- de uitgevoerde constructie niet duidelijk zichtbaar is;
- tekeningen niet overeenkomen met de woning;
- opleggingen moeten worden gecontroleerd;
- scheuren of vervormingen zichtbaar zijn;
- belangrijke informatie ontbreekt.
Welke informatie stuur je naar de constructeur?
Wil je na een bouwstop snel duidelijkheid krijgen? Stuur dan zoveel mogelijk informatie in één keer mee:
- de brief of e-mail van de gemeente;
- bouwtekeningen;
- bestaande berekeningen;
- constructietekeningen;
- foto’s van vóór en tijdens de verbouwing;
- foto’s van de huidige situatie;
- maatvoering;
- gegevens van geplaatste staalprofielen;
- informatie van de aannemer.
Stuur vooral de brief van de gemeente mee. Daarin staat vaak precies wat nog ontbreekt.
Bouwstop wat nu? Zo krijg je de bouw weer op gang
De oplossing hangt af van de reden van de bouwstop.
In grote lijnen zijn dit de belangrijkste stappen:
- Achterhaal waarom de bouw is stilgelegd.
- Leg de huidige situatie vast.
- Verzamel bestaande tekeningen en berekeningen.
- Laat ontbrekende constructieve stukken maken.
- Laat afwijkingen van de tekening controleren.
- Voer eventuele noodzakelijke aanpassingen uit.
- Lever de gevraagde informatie aan.
- Hervat de werkzaamheden pas wanneer duidelijk is dat dit mag.
Praktijkvoorbeeld: bouwstop bij een draagmuur
Stel dat de draagmuur tussen keuken en woonkamer al is verwijderd en er een stalen balk is geplaatst.
Tijdens een controle blijkt dat er geen passende constructieberekening beschikbaar is.
De werkzaamheden worden stilgelegd.
Je verzamelt vervolgens:
- de brief van de gemeente;
- foto’s van de oude en nieuwe situatie;
- de afmetingen van de opening;
- gegevens van de stalen ligger;
- foto’s van de opleggingen;
- beschikbare bouwtekeningen.
De constructeur kan daarna beoordelen of de uitgevoerde constructie voldoende is of dat er aanpassingen nodig zijn.
Hoe voorkom je een bouwstop?
Controleer vóór de start van een constructieve verbouwing:
- welke vergunningen of meldingen nodig zijn;
- welke constructieberekeningen nodig zijn;
- of jouw aannemer de laatste tekeningen heeft;
- of de bestaande situatie overeenkomt met de tekeningen;
- of wijzigingen tijdens de uitvoering eerst worden beoordeeld.
Vooral bij het verwijderen van een draagmuur is het verstandig om de constructieve oplossing te regelen voordat de sloop begint.
Bouwstop gekregen? Dit zijn jouw eerste stappen
Heb je een bouwstop gekregen?
- Stop de betreffende werkzaamheden.
- Lees precies wat de gemeente vraagt.
- Verzamel tekeningen en berekeningen.
- Maak duidelijke foto’s.
- Vraag de aannemer om informatie over wat al is uitgevoerd.
- Laat ontbrekende of afwijkende constructies beoordelen.
- Lever de gevraagde stukken aan.
- Ga pas verder wanneer dit is toegestaan.
Bouwstop wat nu? Laat de constructie controleren
Heb je een bouwstop gekregen en vraagt de gemeente om een constructieberekening, constructietekening of aanvullende constructieve onderbouwing?
Stuur de brief van de gemeente samen met jouw foto’s, tekeningen en informatie over de uitgevoerde werkzaamheden naar Mijn Constructeur.
Wij kunnen beoordelen welke constructieve informatie nog nodig is en of de bestaande situatie opnieuw moet worden berekend.
Heb je geen bouwtekeningen? Stuur dan zoveel mogelijk foto’s en maatvoering mee.
Vermeld bij jouw aanvraag direct dat er sprake is van een bouwstop. Zo kan snel worden bekeken welke constructieve stukken nog nodig zijn.
Veelgestelde vragen over een bouwstop
Kan een constructieberekening achteraf worden gemaakt?
In bepaalde situaties wel. Er moet dan voldoende betrouwbare informatie beschikbaar zijn over de werkelijk uitgevoerde constructie.
Kan een constructeur helpen bij een bouwstop?
Ja, wanneer de bouwstop betrekking heeft op constructieve berekeningen, tekeningen of de draagconstructie.
Moet een constructeur altijd langskomen?
Nee. Vaak kan eerst worden beoordeeld op basis van foto’s, tekeningen en maatvoering. Bij onduidelijkheid kan een locatiebezoek nodig zijn.
Mag ik tijdens een bouwstop verder bouwen?
Ga niet verder met werkzaamheden waarop de bouwstop betrekking heeft totdat duidelijk is dat dit is toegestaan.
