Constructieberekening achteraf?
Heb je al verbouwd en blijkt nu dat je alsnog een constructieberekening achteraf nodig hebt? Bijvoorbeeld omdat een draagmuur al is verwijderd, een stalen balk al is geplaatst of de gemeente alsnog om constructieve stukken vraagt?
Dan is het belangrijk om eerst vast te stellen wat er daadwerkelijk is uitgevoerd.
Een constructieberekening achteraf is in bepaalde situaties mogelijk, maar alleen wanneer er voldoende betrouwbare informatie beschikbaar is over de bestaande en uitgevoerde constructie.
In deze blog leggen wij uit wanneer een constructieberekening achteraf mogelijk is, welke informatie een constructeur nodig heeft en wat je moet doen als de bestaande constructie niet overeenkomt met de tekeningen.
Wanneer heb je een constructieberekening achteraf nodig?
Er zijn verschillende situaties waarin pas na de verbouwing blijkt dat een constructieberekening ontbreekt.
Bijvoorbeeld wanneer:
- een draagmuur al is verwijderd;
- een stalen ligger al is geplaatst;
- de gemeente om aanvullende constructieve stukken vraagt;
- een aannemer zonder definitieve berekening is begonnen;
- een verbouwing van een vorige eigenaar niet is gedocumenteerd;
- de uitgevoerde constructie afwijkt van de constructietekening;
- bij verkoop blijkt dat constructieve documenten ontbreken.
In zulke gevallen moet eerst worden onderzocht welke constructie daadwerkelijk aanwezig is.
Kan een constructieberekening achteraf worden gemaakt?
Dat kan in bepaalde situaties.
Een constructeur moet dan wel voldoende informatie hebben om de bestaande constructie betrouwbaar te kunnen beoordelen.
Bij een draagmuur die al is verwijderd, kan bijvoorbeeld informatie nodig zijn over:
- de breedte van de opening;
- het geplaatste staalprofiel;
- de opleggingen;
- eventuele kolommen;
- de verdieping erboven;
- de vloerconstructie;
- de onderliggende constructie;
- de oorspronkelijke situatie.
Hoe meer informatie beschikbaar is, hoe beter kan worden bepaald of de uitgevoerde constructie constructief kan worden onderbouwd.
Draagmuur al verwijderd zonder constructieberekening
Dit is een situatie die extra aandacht vraagt.
Een draagmuur kan belasting ontvangen van een verdiepingsvloer, een bovenliggende wand of een deel van het dak.
Wanneer de muur al is verwijderd, moet duidelijk worden hoe deze belasting nu wordt opgevangen.
Is er bijvoorbeeld een stalen balk geplaatst?
Dan kijkt de constructeur onder andere naar:
- welk profiel is toegepast;
- wat de overspanning is;
- hoe de ligger is opgelegd;
- welke belastingen op de balk komen;
- hoe de krachten verder worden afgevoerd.
Op basis daarvan kan worden beoordeeld of aanvullende berekeningen of constructieve aanpassingen nodig zijn.
Stalen balk al geplaatst: wat nu?
Soms is de draagmuur verwijderd en heeft de aannemer al een stalen balk geplaatst.
Probeer dan zoveel mogelijk gegevens van die balk te verzamelen.
Denk aan:
- type staalprofiel;
- afmetingen;
- lengte;
- opleglengte;
- positie;
- eventuele kolommen;
- verbindingen.
Vraag de aannemer ook om informatie over het geleverde staal.
Maak daarnaast duidelijke foto’s voordat de constructie verder wordt weggewerkt.
Deze informatie kan belangrijk zijn wanneer later moet worden beoordeeld wat precies is uitgevoerd.
Wat als de constructie al is afgewerkt?
Dat maakt een beoordeling lastiger, maar niet automatisch onmogelijk.
Bijvoorbeeld wanneer de stalen ligger inmiddels achter een plafond of koof zit.
Dan kan de constructeur eerst kijken naar:
- foto’s van tijdens de verbouwing;
- facturen of gegevens van de staalleverancier;
- informatie van de aannemer;
- bestaande tekeningen;
- beschikbare maatvoering.
Wanneer belangrijke constructieve gegevens niet meer controleerbaar zijn, kan het nodig zijn om plaatselijk afwerking te verwijderen.
Dat hangt af van de situatie.
Welke informatie heeft de constructeur nodig?
Wil je een constructieberekening achteraf laten maken? Verzamel dan zoveel mogelijk informatie voordat je de aanvraag indient.
Stuur bijvoorbeeld:
- bouwtekeningen;
- foto’s vóór de verbouwing;
- foto’s tijdens de werkzaamheden;
- foto’s van de huidige situatie;
- maatvoering;
- gegevens van stalen balken;
- informatie over kolommen en opleggingen;
- facturen of materiaalgegevens;
- communicatie van de gemeente;
- eventuele oude constructieberekeningen.
Heb je niet alles?
Stuur dan wat je wel hebt.
De constructeur kan vervolgens aangeven welke aanvullende informatie nodig is.
Geen bouwtekening beschikbaar?
Ook dat komt regelmatig voor.
Vooral bij oudere woningen zijn originele bouwtekeningen niet altijd direct beschikbaar.
Je kunt dan kijken of de gemeente nog oude vergunning- of bouwtekeningen heeft.
Daarnaast kunnen andere documenten helpen, zoals:
- verkoopplattegronden;
- oude verbouwingstekeningen;
- foto’s;
- tekeningen van een aannemer of architect;
- eerdere vergunningsstukken.
Een verkoopplattegrond is geen technische bouwtekening, maar kan wel helpen om de indeling en maatvoering te begrijpen.
Moet een constructeur op locatie komen?
Niet altijd.
Een eerste beoordeling kan vaak worden gedaan op basis van foto’s, tekeningen en maatvoering.
Een locatiebezoek kan wel nodig zijn wanneer:
- de constructie al volledig is uitgevoerd;
- tekeningen ontbreken;
- de werkelijke situatie onduidelijk is;
- constructiedelen niet zichtbaar zijn;
- opleggingen moeten worden gecontroleerd;
- bestaande schade zichtbaar is.
In dat geval kan de constructeur de situatie ter plaatse bekijken en bepalen welke gegevens nog ontbreken.
Wat als de bestaande constructie niet voldoet?
Een constructieberekening achteraf betekent niet dat een bestaande constructie automatisch wordt goedgekeurd.
De constructeur controleert juist of de uitgevoerde situatie voldoende is.
Blijkt bijvoorbeeld dat:
- de stalen ligger te licht is;
- de oplegging onvoldoende is;
- een kolom ontbreekt;
- de belasting anders is dan verwacht;
dan kan een aanpassing nodig zijn.
De constructeur kan vervolgens aangeven welke constructieve oplossing nodig is om de situatie te verbeteren.
Constructieberekening achteraf voor de gemeente
Soms vraagt de gemeente tijdens of na een vergunningprocedure om aanvullende constructieve informatie.
Bij een technische bouwactiviteit kunnen gegevens nodig zijn over onder andere belastingen, stabiliteit en de bestaande constructie. Voor verbouw noemt IPLO expliciet dat informatie over de opbouw en materialen van de bestaande constructie nodig kan zijn.
Heb je een lopende vergunningaanvraag? Een ingediende aanvraag kan via Mijn Omgevingsloket worden aangevuld met extra documenten en informatie.
Stuur bij zo’n situatie altijd de volledige reactie van de gemeente mee naar de constructeur.
Zo kan worden bekeken welke informatie precies wordt gevraagd.
Is een constructieberekening achteraf hetzelfde als legaliseren?
Nee.
Een constructieberekening kan aantonen hoe een constructie technisch is opgebouwd en of deze constructief voldoet.
Maar daarmee is niet automatisch iedere vergunning-, meldings- of handhavingskwestie opgelost.
Of voor jouw verbouwing een vergunning, melding of andere procedure nodig is, hangt af van de werkzaamheden en locatie.
Controleer dit daarom altijd via het Omgevingsloket of bij jouw gemeente.
Oude verbouwing zonder constructieberekening
Soms ontdek je pas jaren later dat een eerdere verbouwing nooit constructief is vastgelegd.
Bijvoorbeeld wanneer je een woning koopt en ontdekt dat:
- een draagmuur is verwijderd;
- een grote gevelopening is gemaakt;
- een aanbouw is geplaatst;
- een stalen constructie aanwezig is.
Ook dan kan worden onderzocht welke constructie is uitgevoerd.
Oude foto’s, tekeningen en informatie van eerdere eigenaren kunnen daarbij helpen.
Wanneer onvoldoende informatie beschikbaar is, kan aanvullend onderzoek nodig zijn.
Eerst beoordelen, daarna verder afwerken
Is de verbouwing nog bezig en ontdek je dat een berekening ontbreekt?
Werk belangrijke constructiedelen dan bij voorkeur niet direct volledig weg.
Maak eerst duidelijke foto’s en zorg dat relevante onderdelen zichtbaar blijven.
Dat geldt bijvoorbeeld voor:
- stalen liggers;
- opleggingen;
- kolommen;
- verbindingen.
Achteraf een plafond of wand weer openmaken is meestal lastiger dan vooraf de juiste informatie vastleggen.
Constructieberekening achteraf nodig? Dit zijn de stappen
Heb je al gebouwd en ontbreekt de constructieberekening?
Volg dan deze stappen:
- Verzamel bestaande tekeningen.
- Maak foto’s van de huidige constructie.
- Zoek foto’s van tijdens de verbouwing.
- Vraag de aannemer om gegevens van gebruikte materialen.
- Meet de belangrijkste afmetingen op.
- Stuur eventuele opmerkingen van de gemeente mee.
- Laat een constructeur de situatie beoordelen.
- Voer eventuele noodzakelijke aanpassingen pas uit nadat duidelijk is wat nodig is.
Zo ontstaat eerst een betrouwbaar beeld van de werkelijke constructie.
Constructieberekening achteraf laten maken?
Heb je een draagmuur verwijderd, een stalen balk geplaatst of een andere constructieve wijziging uitgevoerd zonder passende berekening?
Stuur dan zoveel mogelijk informatie naar Mijn Constructeur.
Denk aan foto’s, tekeningen, maatvoering, gegevens van de aannemer en eventuele communicatie van de gemeente.
Wij kunnen beoordelen welke informatie nog nodig is om de bestaande constructie constructief te beoordelen.
Vraag een offerte aan en vermeld direct dat het om een constructieberekening achteraf gaat.
Veelgestelde vragen
Kan een constructieberekening altijd achteraf worden gemaakt?
Nee. Er moet voldoende betrouwbare informatie beschikbaar zijn over de uitgevoerde constructie. Soms is aanvullend onderzoek nodig voordat een berekening kan worden opgesteld.
Ik heb mijn draagmuur al verwijderd. Wat nu?
Maak duidelijke foto’s, verzamel maatvoering en gegevens van de geplaatste constructie en laat de situatie beoordelen voordat de constructie verder wordt weggewerkt.
Moet een stalen balk zichtbaar zijn voor de beoordeling?
Niet altijd, maar gegevens over het toegepaste profiel en de opleggingen moeten wel betrouwbaar kunnen worden vastgesteld. Wanneer die informatie ontbreekt, kan het nodig zijn om een gedeelte van de afwerking te openen.
Kan een constructieberekening achteraf bij de gemeente worden ingediend?
Bij een lopende vergunningaanvraag kunnen aanvullende documenten via het Omgevingsloket worden toegevoegd. Welke stukken nodig zijn, hangt af van de aanvraag en de vragen van het bevoegd gezag.
Moet een constructeur altijd op locatie komen?
Nee. Een eerste beoordeling kan vaak op basis van foto’s, tekeningen en maatvoering. Bij onvoldoende informatie kan een locatiebezoek nodig zijn.
