Wat als er geen bouwtekening is?
Wil je een draagmuur verwijderen, een uitbouw realiseren of een andere aanpassing doen aan de constructie van jouw woning? Dan heb je waarschijnlijk al gehoord dat een constructeur bouwtekeningen nodig heeft. Maar wat als je helemaal geen bouwtekening van jouw woning hebt?
Geen paniek. Het ontbreken van een originele bouwtekening betekent niet direct dat je verbouwing stil komt te liggen. In veel situaties kunnen we met duidelijke foto’s, maatvoering, een plattegrond en aanvullende informatie al een heel eind komen.
In deze blog leggen wij uit wat je kunt doen als je geen bouwtekening hebt en welke informatie een constructeur nodig heeft om jouw verbouwing te beoordelen.
Waarom heeft een constructeur een bouwtekening nodig?
Een constructeur kijkt naar de bestaande draagconstructie van jouw woning. Denk hierbij aan draagmuren, vloeren, balken, kolommen, het dak en de fundering.
Stel: je wilt de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderen om één grote leefruimte te creëren. Dan moet eerst duidelijk zijn of deze muur een dragende functie heeft. Is dat het geval? Dan moet worden berekend hoe de belasting na het verwijderen van de muur wordt opgevangen.
Een bouwtekening helpt een constructeur om te zien hoe de woning oorspronkelijk is opgebouwd.
Maar een bouwtekening is niet de enige informatiebron.
Geen bouwtekening in huis: wat nu?
Heb je bij de aankoop van jouw woning geen bouwtekeningen ontvangen? Dan ben je zeker niet de enige. Vooral bij oudere woningen zijn tekeningen regelmatig niet direct beschikbaar.
Voordat je jouw verbouwplannen aan de kant schuift, kun je een aantal dingen doen.
1. Controleer welke documenten je wel hebt
Misschien heb je geen officiële bouwtekening, maar wel andere documenten waarop de woning staat afgebeeld.
Denk bijvoorbeeld aan:
- een plattegrond uit de verkoopbrochure;
- een Funda-plattegrond;
- tekeningen van een eerdere verbouwing;
- documenten van de vorige eigenaar;
- oude stukken van een architect of aannemer;
- een eerdere constructieberekening;
- documenten van een eerdere vergunningaanvraag.
Stuur deze informatie gerust mee. Ook wanneer je niet precies weet of een document bruikbaar is, kan het voor onze constructeur aanvullende informatie geven.
Let wel op: een verkoop- of Funda-plattegrond is niet hetzelfde als een technische bouwtekening. Zo’n plattegrond laat vooral de indeling van de woning zien en vertelt niet automatisch welke muren een dragende functie hebben.
2. Vraag bouwtekeningen op bij de gemeente
Heb je zelf geen bouwtekeningen? Dan kun je bij jouw gemeente informeren of er oude bouw- of vergunningstekeningen van de woning beschikbaar zijn.
Vooral wanneer er in het verleden een vergunning voor de woning is aangevraagd, kunnen er nog documenten aanwezig zijn.
Heb je een tekening gevonden? Controleer dan altijd of deze nog overeenkomt met de huidige woning. Misschien heeft een vorige eigenaar in de tussentijd een muur verwijderd, een uitbouw geplaatst of een andere verbouwing uitgevoerd.
Een oude bouwtekening is daarom waardevol, maar de werkelijke situatie in de woning blijft belangrijk.
3. Maak duidelijke foto’s van de situatie
Geen bouwtekening gevonden? Dan zijn goede foto’s extra belangrijk.
Ook openbare woninggegevens kunnen aanvullende informatie geven. Via de BAG Viewer van het Kadaster kun je bijvoorbeeld het geregistreerde bouwjaar, gebruiksdoel en de oppervlakte van een woning bekijken.
Maak niet alleen één foto van de muur die je wilt verwijderen. Probeer de gehele ruimte duidelijk in beeld te brengen.
Maak bijvoorbeeld foto’s van:
- de muur of opening die je wilt aanpassen;
- de aansluiting tussen de muur en het plafond;
- de ruimtes aan beide kanten van de muur;
- de verdieping boven de betreffende ruimte;
- de gevel aan de buitenzijde;
- zichtbare balken of constructiedelen;
- de kruipruimte, indien deze toegankelijk is.
Maak de foto’s het liefst vanuit meerdere hoeken. Zo krijgt onze constructeur een beter beeld van de bestaande situatie.
4. Meet de belangrijkste afmetingen op
Naast foto’s hebben we maatvoering nodig.
Je hoeft hiervoor niet direct een professionele tekening te laten maken. Een simpele schets op papier waarop je de belangrijkste maten noteert, kan al veel informatie geven.
Meet bijvoorbeeld:
- de lengte van de muur;
- de hoogte van de ruimte;
- de dikte van de muur;
- de gewenste breedte van de nieuwe opening;
- de afstand tussen de muur en omliggende muren;
- de afmetingen van deuren en kozijnen in de buurt.
Wil je bijvoorbeeld een opening van drie meter maken tussen de keuken en woonkamer? Geef dan duidelijk aan waar deze opening moet komen en welk gedeelte van de bestaande muur blijft staan.
Hoe duidelijker jouw maatvoering, hoe beter wij de situatie kunnen beoordelen.
5. Kijk ook naar de verdieping erboven
Een veelgemaakte fout is dat alleen naar de begane grond wordt gekeken.
Een constructeur wil juist weten wat er boven de muur of constructie aanwezig is. Een muur op de begane grond kan bijvoorbeeld een verdiepingsvloer, een muur op de eerste verdieping of een gedeelte van het dak dragen.
Maak daarom indien mogelijk ook foto’s van de verdieping erboven.
Geef daarbij aan:
- welke ruimte zich boven de muur bevindt;
- of er boven de muur opnieuw een muur staat;
- of je weet welk type vloer aanwezig is;
- hoeveel verdiepingen de woning heeft;
- of er eerder verbouwingen zijn uitgevoerd.
Weet je bepaalde informatie niet? Dat is geen probleem. Geef vooral door wat je wel weet.
Kun je met alleen foto's een constructieberekening laten maken?
Dat verschilt per woning en verbouwing.
Bij sommige relatief overzichtelijke situaties kunnen duidelijke foto’s, maten en een plattegrond voldoende informatie geven om met de beoordeling te beginnen. Op onze pagina over constructieberekeningen geven we daarom ook aan dat foto’s en maatvoering belangrijk zijn wanneer tekeningen ontbreken.
Bij complexere situaties kan aanvullende informatie nodig zijn.
Denk bijvoorbeeld aan een woning waarbij:
- meerdere draagmuren worden aangepast;
- eerdere verbouwingen niet op tekening staan;
- de fundering moet worden onderzocht;
- niet duidelijk is hoe de verdiepingsvloer loopt;
- constructiedelen achter plafonds of wanden verborgen zitten;
- een grote uitbouw of dakopbouw wordt gerealiseerd.
Onze constructeur beoordeelt welke gegevens voor jouw specifieke situatie nodig zijn.
Moet een constructeur altijd langskomen?
Nee, dat is niet automatisch nodig.
Veel informatie kan tegenwoordig digitaal worden aangeleverd. Foto’s, maten, tekeningen en een omschrijving van jouw verbouwplannen geven vaak al een goed eerste beeld.
Is de bestaande constructie onvoldoende duidelijk of moet iets ter plaatse worden gecontroleerd? Dan kan een opname op locatie nodig zijn.
Daarom is het slim om eerst zoveel mogelijk informatie aan te leveren. Wij kunnen vervolgens bekijken of er nog iets ontbreekt.
Draagmuur verwijderen zonder bouwtekening
Wil je specifiek een draagmuur verwijderen? Dan is het extra belangrijk om niet zomaar met de sloopwerkzaamheden te beginnen.
Bij het verwijderen van een draagmuur verandert de draagconstructie van de woning. Een constructeur berekent welke constructieve oplossing nodig is om de belasting veilig over te nemen. Denk bijvoorbeeld aan een stalen ligger met de juiste opleggingen.
Of voor jouw verbouwing een vergunning nodig is, controleer je aan de hand van jouw specifieke situatie en locatie via het Omgevingsloket.
Heb je geen bouwtekening? Stuur ons dan de informatie die je wel hebt. Wij kijken vervolgens wat er nog nodig is om jouw constructieberekening te kunnen maken.
Welke informatie stuur je naar Mijn Constructeur?
Wil je jouw aanvraag zo compleet mogelijk indienen? Gebruik dan deze checklist:
- Foto’s van de bestaande situatie
- Foto’s vanuit meerdere hoeken
- Plattegrond indien beschikbaar
- Bouwtekeningen indien beschikbaar
- Maatvoering van de ruimte
- Maatvoering van de gewenste opening of verbouwing
- Foto’s of informatie van de verdieping erboven
- Korte uitleg van jouw verbouwplannen
- Eventuele documenten van eerdere verbouwingen
Heb je niet alles uit deze lijst? Stuur dan gewoon wat je wel hebt. Wij beoordelen jouw aanvraag en geven aan welke aanvullende informatie eventueel nog nodig is.
Geen bouwtekening? Vraag jouw constructieberekening aan
Geen originele bouwtekening van jouw woning kunnen vinden? Dat hoeft dus niet direct een probleem te zijn.
Met duidelijke foto’s, goede maatvoering, een plattegrond en zoveel mogelijk informatie over de bestaande situatie kan onze constructeur jouw verbouwplannen beoordelen.
Wil je een draagmuur verwijderen, een uitbouw maken of een andere constructieve wijziging uitvoeren?
Vraag dan vrijblijvend een offerte aan bij Mijn Constructeur en stuur de beschikbare informatie direct mee. Wij bekijken jouw situatie en laten je weten wat er nodig is om veilig verder te kunnen met jouw verbouwing.
